Megadez.ru

Дезинфекция помещений
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно составить смету на ремонт кровли, на что обратить внимание

Как правильно составить смету на ремонт кровли, на что обратить внимание

Тема статьи – смета на ремонт кровли. Любой процесс, проводимый подрядной организацией, а это ремонт или обслуживание зданий и сооружений, в конечном итоге должен быть оплачен. Основа оплаты – смета, которую прилагают к договору, как его неотъемлемую часть. То есть это основополагающий документ, в котором по пунктам расписано, за какие операции и сколько заказчик должен оплатить. В статье расскажем о том, как составляют смету, на каком основании, а также приведем несколько примеров составления смет на крышу, покрытых разными кровельными материалами.

Назначение расчетов сметы

Сложно без подготовки сказать, сколько стоит утеплить дом пенопластом. Да, это самый дешевый изолятор. Но ошибочно считать, что цена утепления — это общая стоимость пенопласта, который потребуется для обшивки стен. Ведь помимо теплоизолирующего материала, сюда входит и множество других пунктов.

Смета — это основа производства. Это касается строительства, ремонта и ряда других работ. Этот документ отражает список всех действий, которые будет выполнять подрядчик, а также объем и необходимые для работы материалы.

Прежде чем начать работу, заказчик и исполнитель должны согласовать бюджет. Большая ошибка — это довериться подрядчику, и рассчитаться после выполнения утепления. Нет, все нужно рассчитывать предварительно. Смета как раз и нужна для утверждения бюджета. Исполнитель берет на себя обязательства вписаться в этот бюджет.

Кроме того, смета решает еще 3 важные задачи:

  • выбираются оптимальные варианты для проведения работы;
  • подбираются материалы, позволяющие сэкономить бюджет, но достичь желаемого эффекта от утепления;
  • составляется подробный план действий, за исполнением которого заказчик может следить.
Читайте так же:
Приспособление для штукатурки стен под давлением от компрессора

Вот почему грамотный подход к сметным расчетам — это во многом залог успешной и эффективной теплоизоляции фасада при минимальных вложениях.

утепление смета

Цены на ремонт штукатурки стен отдельными местами

Ремонт штукатурки стен по ГЭСН: особенности составления сметы

Когда нужно отремонтировать штукатурное покрытие не сплошным выравниванием, а на отдельных поверхностях, при составлении сметы руководствуются таблицами 2,3,4 и 5 сборника № 61 ФЕР. В них содержится поэлементное указание нормативов затрат, при этом таблицы 2 и 3 посвящены ремонту внутренних стен (деревянных, каменных, бетонных), а 4 и 5 касаются потолков (деревянных, каменных, бетонных). В расходы включаются следующие статьи: оплата труда рабочих-строителей, подсобных рабочих, машинистов, расходы на оборудование, материалы (раствор, вода), затраты на уборку строительного мусора. Каждому элементу присваивается уникальный шифр, тем самым гарантируется безошибочность расчётов.

Смета на капремонт

Работ по капитальному ремонту больше. Кроме декоративных изменений, в перечень входит:

Снос перегородок, демонтаж оконно-дверных блоков, сантехники, старых коммуникаций.

Прокладка новых инженерных систем – канализации, электрики, водоснабжения, вентиляции.

Создание новой стяжки пола, перегородок.

Монтаж новых осветительных приборов.

В рамках проекта могут быть переоборудованы проемы, сделаны фигурные арки.

Монтаж новых розеток, сантехнических приборов, бытовой техники.

По каждому пункту требуется учитывать затраты на материалы и монтаж. Некоторые компании предлагают смету без учета стройматериалов, которые заказывает сам клиент. Другие фирмы предоставляют услуги капремонта под ключ с учетом бюджета.

Важно! Если в рамках капремонта делается перепланировка, она должна быть узаконенной. На юридическое оформление отводят отдельную статью расходов.

Виды смет

  • В отдельных случаях не представляется возможным сделать точный расчет затрат, в этом случае составляется локальная смета на мокрый фасад. Это первичный сметный документ, определяющий стоимость, соответствующую математическим подсчетам. В процессе проведения работ он может корректироваться.
  • На основании реальных показателей расхода материалов и других ресурсов составляется итоговая смета на строительные работы по возведению мокрого фасада. В него заносятся значения по факту.
Читайте так же:
Покрытия для нанесения декоративной штукатурки

И та, и другая смета подписываются обеими сторонами в обязательном порядке. Но стоит отметить, что такие случаи бывают не часто. Например, это может быть детальная смета мокрого фасада сложного многоуровневого здания по типу терема.

Примеры наших работ

отделка фасада в Городе Покров

Отделка фасада на здании финансового учреждения в Москве

Отделка фасада в Коттеджном поселке Бабенки

Услуги Ландшафтного дизайна в коттеджном поселке Поздняково

    &nbsp / &nbsp
  • Смета на проектные работы пример по СБЦП 81-2001-03

Смета на проектные работы составляется на основании Справочников базовых цен на проектные работы в строительстве (смотреть полный перечень сборников ), и никакого отношения к единичным расценкам (ТЭР, ФЭР, ГЭСН) не имеют. Почти во всех расчетах стоимости проектных работ применяются две основные расценки, учитывающие базовую стоимость проектирования и основной показатель.

Разберем на реальном примере расчета стоимости проектных работ. Нам необходимо рассчитать стоимость работ на проектирование торгового центра со следующими характеристиками:

  • общая площадь — 3 500 кв.м.;
  • торговая площадь — 1 600 кв.м.;
  • этажность — 2 этажа.

Расценки на проектные работы торгового центра приведены в СБЦП 81-2001-03 «Объекты жилищно-гражданского строительства», таблица №23 «Здания предприятий торговли», пункт 6 «Торговые дома, торговые центры».

таблица №23 «Здания предприятий торговли» пункт 6

Как мы видим, в таблице №23 приведены 2 показателя — Постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации в тыс.руб. А=602,70 и В=0,46. Обратите внимание, единица изменения основного показателя объекта — м2 торговой площади. Это значит что умножать необходим на торговую площадь, а не на общую площадь.

Основной показатель (Х) в нашем случае — м2 торговой площади.

Далее по формуле определяем стоимость проектных работ:

С = (А + В * Х) * Кi * К,
  • «а» и «b» — это постоянные табличные величины, согласно «Справочника Базовых цен на проектные работы»;
  • «х» — это основной показатель проектируемого объекта (объем, площадь, количество мест, штук, стандартные/типовые размеры, площадка и др.);
  • «Кi» — это коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства;
  • «К» — это прочие коэффициенты, их может быть несколько, они могут быть как повышающие, так и понижающие стоимость, подробнее о них мы напишем далее.
Читайте так же:
Применение маячков при штукатурке
С = (602,70 + 0,46 * 1600) * Кi * К,

Так, с постоянными величинами базовой цены А и Б, а также с основным показателем «Х» нам все ясно, теперь разберемся с коэффициентами «К».

«Кi» — это коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства. Также его называю индексом изменения сметной стоимости проектных работ или Коэффициент инфляции Минрегиона РФ (Министерство регионального развития Российской Федерации).

На 4 квартал 2017 года «Кi» составляет 3,99. Посмотреть можно тут.

Согласно СБЦП, Таблица №23, возможно применение понижающего ценообразующего коэффициента 0,7 для зданий облегченного типа.

К1=0,7 — коэффициент для зданий облегченного типа.

Для других таблиц СБЦП 81-2001-03 применяются и другие коэффициенты.

Итак, мы получили следующее:

С = (602,70 + 0,46 * 1600) * 3,99 * 0,7 = 3 738,9891

стоимость получилась в тыс. руб. Умножаем 3 738, 9891 на 1000 и получаем 3 738 989 рублей 10 копеек.

определяем НДС 18%

3 738,9891 * 18% = 673 018,03 руб.

Итого с учетом НДС:

4 412 007,14 руб.

Возможно применение индивидуальных коэффициентов, согласованные с заказчиком, таких как:

  • коэффициент проектирования с использованием проектной документации повторного или массового применения («привязка»), без внесения изменений в надземную часть зданий — от 0,1 до
    0,25 и с внесением изменений в надземную часть зданий, изменением фасадов и планировки, включая изменение этажности, конструкции крыши — до 0,7;
  • коэффициент до 0,5 при проектировании зданий и комплексов летнего функционирования;
  • коэффициент 1,2 при проектировании монолитных конструкций;

и так далее. Смета на проектные работы оформляется по форме 2П и выглядит таким образом

Смета на проектные работы пример по СБЦП 81-2001-03

Вы можете скачать образец сметы на проектные работы торгового центра тут.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Применение штукатурки для бетона
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector