Megadez.ru

Дезинфекция помещений
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Несущие стены в панельных домах 5 этажей

Несущие стены в панельных домах 5 этажей

несущие стены в пятиэтажных домах

Несущие стены в панельных домах в 5 этажей, где они расположены и какие стены являются не несущими. Обо всем об этом будет в данной статье.

Давайте немного пробежимся по тому как строятся дома.

Когда строится дом, то стены выполняют в нем две основных функции.

  • Разделяют помещение на комнаты.
  • Служат в качестве несущих конструкций, на которые опираются другие конструкции.

Из этой информации ясно, что несущие стены — это те стены, которые несут нагрузку, при операции на них других конструкций.

несущие стены в пятиэтажных домах

Дома 1–511

Застройка трех-пятиэтажных зданий производилась в 1958–1969 годах.

В Москве не найти района, в котором бы не было домов серии 1-511. Старые кирпичные пятиэтажки придают особый колорит Пресненскому району, Таганке, Преображенке. Благодаря этим постройкам уютными уголками столицы выглядят Богородское, Перово, Хорошев-Мневники, Гольяново, Щукино, Кунцево, Аэропорт, Дегунино, Ховрино, Метрогородок, Измайлово, Марфино, Головино, Михалково Коптево и многие другие.

В Подмосковье застройка велась в Балашихе, Апрелевке, Химках, Голицино, Лобне, Одинцово, Пушкино, Котельниках, Монино, Дзержинском, Реутове, Люберцах и Железнодорожном.

Так как постройки выполнены целиком из кирпича, то в планы сносимых домов попали только отдельные представители серии. Массовой замены этих зданий пока не планируется.

Предпосылки сноса

О том, что расчетный срок эксплуатации пятиэтажек давно вышел, знает каждый их житель. И все же эксперты заявляют, что большинство подобных домов сможет существовать еще очень продолжительное время. При этом должно соблюдаться условие качественной реконструкции зданий с использованием современных ремонтных технологий.

Главной причиной для сноса пятиэтажек становится чрезмерный износ конструкции. Наиболее стремительно изнашиваются и приходят в негодность сети коммуникаций:

  • электроснабжения;
  • теплоснабжения;
  • канализации;
  • водопроводной системы.

Каждая современная квартира обставлена мощной бытовой техникой, о которой и мечтать не могли жители Советского Союза.

Читайте так же:
Перемычки для одинарного кирпича

В домах некоторых серий финансирование реконструкции становится экономически нецелесообразным. Инновационные технологии способны преобразить устаревшие хрущевки, но не все так просто. Зачастую стоимость планируемых работ настолько высока, что дешевле возвести новый комфортабельный дом с удобными планировками.

Классический способ реконструкции пятиэтажек, который предлагают инженеры, заключается в укреплении каркаса здания за счет колонн. Дополнительно обновляют тепло- и звукоизоляцию, объединяют квартиры и увеличивают этажность дома.

Помимо перечисленных выше мер, при увеличении этажности конструкции возникает необходимость установки лифтов и обустройства лифтовых шахт.

Реконструкция старого дома Реконструкция старого дома.

Невозможно будет обойтись и без обновления сетей коммуникаций. Это значит, что на модернизацию 1 кв. м хрущевки придется потратить не менее 20000 рублей. В масштабах жилого дома это выливается в достаточно внушительную сумму.

Помимо перечисленных выше проблем, в пользу сноса пятиэтажек говорит необходимость улучшения внешнего вида современного города. За долгие годы существования хрущевок каждый город рос и развивался, а пятиэтажные постройки оставались в его центре. Подобные здания не имели никакого дизайна, что совершенно не вписывается в архитектуру нашего времени. Вместо неказистой пятиэтажки можно возвести высотное здание с большей жилой площадью и многочисленные объекты инфраструктуры. Если снести одновременно несколько пятиэтажек, то можно осуществить объединение объектов инфраструктуры и построить на участке высотку с отличными, просторными квартирами.

И все же некоторые собственники хрущевок, принадлежащих к несносимым сериям, могут рассчитывать на скорый переезд. Виной тому становится острая необходимость расширения существующих и строительства новых автомобильных магистралей. Чтобы решить проблему, приходится убирать некоторые жилые постройки, даже если они не имеют аварийного состояния.

Планировка квартир

Планировка квартир в доме серии 1-447 представлена в формате от одной до трех комнат, с общей площадью от 28 кв. м до 57 кв. м.

Читайте так же:
Теплая керамика крупноформатный кирпич

Характеристики дома серии П-3М: планировка квартир

Однокомнатные

Однокомнатная квартира в доме 1-447Однокомнатная квартира в доме 1-447

Жилая площадь типовой «однушки» составляет 15–20 кв. м., общая – 28–32 кв. м. Площадь кухни – 5–6,8 кв. м.

Двухкомнатные

Двухкомнатная квартира в доме 1-447

Двухкомнатная квартира в доме 1-447

На плане представлен вариант двухкомнатной квартиры с изолированными комнатами с входами из маленького коридора и прихожей.

Общая площадь двухкомнатного жилья 41–44 кв. м, жилая – 28–33 кв. м, кухни – 5,6–6,3 кв. м.

Трехкомнатные

Трехкомнатная квартира в доме 1-447Трехкомнатная квартира в доме 1-447

В трехкомнатных угловых квартирах все комнаты – изолированные. Кухня стандартных размеров – 5,6-6,3 кв. м. Общая площадь 40-57 кв. м, жилая – 26-41 кв. м.

Типовая планировка квартир «Хрущевки»

К «хрущевкам» относятся пятиэтажные дома, строительство которых началось в период 1956-1964 годов, во время правления Хрущева. В Москве эти здания строились до 1972 года, а в самой области и во многих других регионах страны – до середины 1980-ых годов.

Вначале «хрущевки» строили из кирпича, но в 60-ых годах из экономических соображений началось панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» имеют малую площадь комнат (например, для спальни отводилось 6-9 м2), а площадь кухонь не превышает 6 м2. Высота потолков тоже уменьшилась – до 2,5 метров.

К главным недостаткам планировки квартир «хрущевок» относятся:

  • Плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно);
  • Совмещенный санузел;
  • Отсутствие мусоропровода, лифта, чердака.

Но и у этих домов есть свои преимущества. Это, прежде всего, невысокая стоимость квартир и хорошее территориальное расположение – недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой.

Планировки квартир типовых серий — Хрущевки:

xruschevka-1km-v1xruschevka-1km-v2
Рис. 4 — Планировки однокомнатных квартир в Хрущевке

xruschevka-2km-v1xruschevka-2km-v2
Рис. 5 — Планировки двухкомнатных квартир в Хрущевке

xruschevka-3km-v2xruschevka-3km-v1
Рис. 6 — Планировки трехкомнатных квартир в Хрущевке

Планировка двухкомнатных хрущевок

На долю хрущёвок в крупных городах приходится примерно 70% жилого фонда. Для районных центров и поселков вклад хрущевок может доходить до 95%. Это связано с тем, что крупные города с середины 70-х не застраивались хрущевками, исключения делались для жилых районов, примыкающих к промышленным зонам. Для райцентров хрущёвки с вариантами улучшенной планировки комнат строились еще 5-7 лет.

Читайте так же:
Технология производства глиняных кирпичей

Строительство хрущевок выполнялось по нескольким сериям планировок:

  • Первая серия 464, строились с 1960 г. по 1967 г.;
  • Проект 335, здания возводились 1963-67 г.;
  • Серии 1-434 и1-434С использовались в качестве базовых проектов с 1958 по 1964 г.

Положение стало исправляться только с внедрением улучшенных железобетонных панелей, с 70-х в бетон стали добавлять керамзит, улучшилось качество цемента, увеличили толщину панели, что отчасти снизило остроту проблемы.

Панельные двухкомнатные хрущевки

Базовой в строительстве панельных хрущевок была 335 серия.

Отличительной особенностью планировки квартиры было параллельное расположение комнат. Преимуществом проекта считается относительно большая кухня в 6,2 квадрата и неплохие возможности для перепланировки. Существенным недостатком считается совмещенный санузел. Дверь на балкон выполнялась из гостиной.

Из панелей строились также хрущевки 464 проекта, в котором использовались те же принципы планирования, что и в 335 серии. В проекте планировкой комнат предусмотрена уменьшенная по площади кухня и появление непроходного варианта зала.

Как правило, на одной площадке размещалось четыре квартиры с разным количеством комнат, чаще всего это были варианты с одной однокомнатной, двумя двухкомнатными и одной трехкомнатной квартирой. Квартиры первого этажа отличались отсутствием балконов.

Сегодня наиболее популярная тема вариантов перепланировки панельных двухкомнатных хрущевок касается двух основных моментов – расширение помещения кухни за счет использования коридора, ведущего из прихожей на кухню и примыкающего к ванной и туалету. В этом случае стену между ванной и кухней разбирают, саму ванну переносят на территорию коридора. Такой вариант планировки достаточно прост в реализации, так как стенки, подлежащие сносу и новой планировке, выложены из кирпича или гипсоблока. В результате кухня может быть увеличена на 1,8 м 2 .

Кирпичные варианты двухкомнатных хрущевок

К строительству кирпичных пятиэтажек пришли после развертывания интенсивного строительства хрущевок в районных центрах. Строить из силикатного кирпича оказалось проще, чем возить железобетонные панели за 70-80 км от ЖДК, расположенного в пригородах областных центров.

Читайте так же:
Размер облицовочного полуторного кирпича стандартные

Проект №434С был ориентирован в первую очередь на возможность возведения упрощенной планировки в условиях ограниченного использования кранов и подъёмной техники. Чаще всего это были четырех и пятиэтажные дома. Планировка квартир практически копировала панельные дома. С конца 60-х появились варианты планировки, в которых комнаты располагались продольно. Отчасти это объяснялось необходимостью улучшить соляризацию помещений и уменьшить количество однокомнатных квартир в доме.

Больная тема всех хрущевок – площадь кухни уменьшилась до 5,9 м 2 , но появились лоджии и увеличилась площадь кладовки. В остальном кирпичные хрущевки менее удобны для перепланировки. В качестве одного из наиболее распространенных вариантов новой планировки предполагается перенос двери на кухню к внешней стенке здания или даже частичный снос стены. В результате помещение кухни как бы присоединяется к залу, а потребность в узком и неудобном коридоре отпадает.

Особенности перепланировки хрущевок

Основная проблема изменения планировки комнат связывается с необходимостью регистрировать переделки в БТИ. Сделать новые документы достаточно проблемно, поэтому все переделки комнат владельцы стараются не афишировать.

Традиционно переделке в хрущевке подвергаются, прежде всего, кухня и коридор. На схеме приведен наиболее популярный вариант улучшенного планирования комнат хрущевки.

Прежде всего, уменьшена площадь коридора за счет выноса кладовки. Далее в таком варианте планировки сносом кирпичных перегородок комнаты объединяются в одну и соединяются с кухней, без межкомнатных дверей. Вход в блок туалет-ванная комната теперь из прихожей, что достаточно удобно и практично. Пространство кухни в данном варианте при необходимости занимает до одной четвертой общей площади зала.

Существенно изменена планировка туалета и ванной комнаты. За счет совмещения удается передвинуть ванну под стену, не меняя точки установки унитаза, за которым находится канализационный стояк. От кухни к унитазу идет канализационная труба, поэтому физически невозможно выполнить планировку по-другому.

Читайте так же:
Сколько стоят дореволюционные кирпичи

Типовые серии панельных домов

В начале 60-х в стране повсеместно стали строить комбинаты, выпускающие железобетонные изделия для крупноблочного домостроения. На этой волне и появились некоторые весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.

111-97

Эту серию разработали в 1971 году. Девятиэтажки по ней строят и сейчас. Собирают их из типовых панелей шириной 3 и 4,5 м, благодаря чему в одном подъезде можно расположить два варианта однокомнатных квартир – 34 и 43 кв. м.

На первых этажах балконов нет, в 4-комнатных квартирах их два. Санузел располагается через перегородку с кухней. Её размер в 1-комнатных квартирах – порядка 9 кв. м, в остальных – 13 квадратов. В подъезде есть мусоропровод и лифт, который ходит только до 8 этажа. На чердаке дома технический этаж.

окна в торце

Типы панельных домов 9 этажей: серия 111-97

Дома этой серии строят не только в 9-этажном исполнении. Пятиэтажка – не менее распространённый вариант, хотя встречаются и другие решения (6, 7, 10 и даже 11 этажей). Но в пяти- и шестиэтажках из-за отсутствия лифта планировка отличается.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector